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新濠天地怎么进不去 前不久一直哭喊房不够的中介 一下拿出12万套存量房入市

2020-01-11 14:14:28 来源:开佛新闻网

前不久一直哭喊房不够的中介 一下拿出12万套存量房入市经过舆论连续几天不间断的“炮轰”,广为诟病的长租公寓市场,终于迎来一些新动态。20日上午,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。一二线房租暴涨的问题,已经引起了国家相关部门的关注。

新濠天地怎么进不去 前不久一直哭喊房不够的中介 一下拿出12万套存量房入市

新濠天地怎么进不去,前几日,我爱我家胡景晖的离职为引子,搅和得房产中介江湖天翻地覆。这一次,资本再次成为众矢之的,并促使北京市政府主管部门对住房租赁企业提出"三不得"原则及稳定租金的相关指导意见。

前不久一直哭喊房不够的中介 一下拿出12万套存量房入市

经过舆论连续几天不间断的“炮轰”,广为诟病的长租公寓市场,终于迎来一些新动态。

20日上午,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

这“三不得”主要是指什么?

一、不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

二、不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

三、各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。

同时,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

声明引发网友质疑:

一方面房屋总量不足,套户比不足0.9,在一段较长的时间内,仍然存在住房的绝对短缺;另一方面,在房屋总量不足的大背景下,租赁住房供应的短期显得更加突出。

一面哭着喊着说房屋总量不够,一面手上又有几万套起的存量房源,这波操作还真是66的呢。

自如管家的朋友圈

座谈会开完之后,效果显现。日前也有租户激动的表示,在链家网上刷星河城西区的房子,发现房源真的多了,而且,之前租6390元的一室一厅,新房源同面积的,只要5500元。

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为什么效果这么明显?首先来看12万套什么概念。

根据中原地产首席分析师张大伟的说法,12万套房占北京整体市场租赁房源比例接近8%,如果12万套房源能做到完全不涨租金,那么北京市场的租赁价格将明显平稳。

那之前房租怎么那么猛涨?很简单啊,中间商弹药充足啊,哄抬价格啊。

据不完全统计,今年1月,自如完成了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。近两年,魔方拿了33亿美金融资、v领地2亿美元、未来域9.5亿元、you+29亿元、湾流6.5亿元。伴随着大量资本涌入,一些大型住房租赁企业加速扩张,为争夺房源不惜高价收房。

还有更刺激的玩法,运营商拿到房子后,立即跟租房网贷公司签约,一次性将12个月或者24个月的资产包打包给网贷公司。租客按期给网贷公司支付租金。假设租客违约,那么一个月的违约金就白收了。

有业内人士按这种方法计算了一下,假设有12万套房源,每套房两居室,那就共有24万间房。一间房按照均价3000元测算,两年一次性可以从网贷公司收走7.2万元。12万套房,24万间房,就可以套走172.8个亿(3000元/间月x24个月x24万间)。很多时候,房屋会被改造为n+1。

传统的中介模式是帮助租客和房东沟通,按照比例从中收取中介费;长租公寓这种模式有点像“二房东”,直接赚取房租的差价。

试想一下,一套屋子如果租金是每月5000元,收取的中介费只有5000元;可做了二房东,将5000元收来的屋子,转手6000元租出去,一年就能获利一万二。

其实,资本大量进入,并没有多少是用在增量供应,因为盖房子出租在当前的租售比下,是不可能赚钱的。

因此,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。也就是赚这个“差价”的钱。

中介承诺的12万套推房计划,到底会不会让租房市场降温?

不好推测,放出的12万套价格究竟能维持多久,目前来看,短暂的平稳了价格,但从长期来看,意义究竟有多大,还都值得验证。

一二线房租暴涨的问题,已经引起了国家相关部门的关注。国家也需要在这个领域出台一个稳定市场的长效机制。同理,我们租住的房子也是不能够炒的,长租,也是一个居住属性。

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